日前，国家统计局发布最新70城房价数据。中新经纬整理发现，新房和二手房价格环比上涨城市数量缩减势头不减。其中，新房价格环比上涨城市“四连减”，9月份仅有27城上涨；二手房价格环比上涨城市“六连减”，9月份仅有17城上涨。四季度房价咋走？价格战来了？来看看专家怎么说。

　　房价逾6年来首次普跌

　　国家统计局70城数据显示，9月份新建商品住宅销售价格环比涨、平、跌城市数分别为27、7、36；二手住宅销售价格环比涨、平、跌城市数分别为17、1、52。

　　机构分析指出，9月份房价，无论新房还是二手房均为逾6年来首次出现普跌。

　　“根据简单算术平均计算，9月份70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，2015年5月份以来首次下跌。换句话说，这是77个月以来首次下跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

　　据中原地产统计，9月单月全国房地产调控累计62次，叠加1-8月的420次，2021年房地产调控次数刷新历史同期纪录，高达482次！计算到10月上半月，2021年房地产调控累计已经超过500次！平均每个月房地产调控超过50次，是历史以来的新纪录。

　　价格战来了？

　　展望后市，严跃进分析称，尽管近期有一些政策放松的表现，如信贷政策放松，但是其要真正影响市场基本面，是有时间滞后的。从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月的时间。“当前房地产市场明显进入降温周期。要密切关注降温周期中各类市场交易，注意风险的把控，防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪。”严跃进进一步指出。

　　“整体看，全国一二线热点城市价格有可能出现价格战。”张大伟给出如此判断。

　　张大伟分析称，二手房价格更反应市场真实情况。对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，特别是一线城市，二手房市场占据了市场成交量的80%以上，相比新建住宅的价格调控，二手房房价调控是过去的市场空白点，从深圳等城市开始，重启定价调控，最近已经有超过9城市针对自媒体、中介、二手房业主，开启一轮定价调控。

　　预计四季度全国大部分城市将进入明显的调整周期，在成交量冰冻影响下，如果从10月开始，房贷没有明显放宽，价格战将成为四季度房地产市场的主要关键词，张大伟进一步分析说。

（来源：中新经纬）