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全国多地发布房价“限跌令”多家房企因大幅降价被约谈
2021年9月10日      分享到: 新浪微博 腾讯微博 更多

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2021年楼市下半场,调控政策出现新变化。


近日,长三角首张“限跌令”落地。江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。


据不完全统计,截至目前,岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”,就防范房价下跌问题给出指导性意见。


“限跌令”的出台传递出什么信号?分析师表示:“房地产市场平稳运行离不开政府的监管与调控,‘限跌令’的出台凸显市场监管趋于全面化,调控力度加码转至双向,同时也反映出当前房地产市场具有城市分化的特征,‘限跌令’释放出房地产市场的主基调仍然是‘稳’。”


对于限制房价跌幅,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:此类政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解,即,不是所有城市房价都在上涨,部分三四线城市反而面临去库存的压力,房价出现较强下行冲动。折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷。


对于此类降价现象管控,其实质在于,去库存压力大,结果导致房企营销出现乱象,纷纷打价格战,结果导致了各类交易秩序的混乱。


如果这些城市出现房价过快下跌的情况,会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款,甚至出现过度维权,一些炒房客违约,可能影响金融稳定,一个楼盘降价,其他也跟着降价,造成相互“踩踏”……然而,一旦房价过快下跌,可能给整个经济社会带来巨大影响。


(来源:证券日报)

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2021-9-28 单位:美元/磅
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